近日，南靖法院靖城法庭通过多次召开协调会，深入烂尾楼现场调查取证，成功调解一起合同纠纷案，促使“沉睡”了近10年的烂尾楼“华丽转身”。

2010年10月21日，某房地产公司承接南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司出让土地中的18.395亩，用作厂房建设，并签订协议。

可谁曾想到，2012年因市场变化，该房地产公司停止对该厂房进行投资，两栋厂房打好第一层框架后便按下了“暂停键”。

多年过去，两栋厂房所在的地块周边房地产建设项目日渐崛起，而这18.395亩土地一直处于闲置状态，两栋枯骨嶙峋的厂房显得尤为突兀。

今年年初，一主营珠宝制造销售公司向该烂尾工程伸来了“橄榄枝”。

当地政府高度重视，多次与该房地产公司协商未果。该公司认为，十几年地价上涨，加上待支付的厂房承建款，仅退还土地出让金无法弥补其损失。

如何盘活烂尾项目，破解僵局？

2021年5月20日，南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司向南靖法院靖城法庭递交诉状，诉请解除与该房地产公司于2010年签订的土地出让协议，并要求该房地产公司返还18.395亩土地。

根据该房地产公司与南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司签订的《协议书》约定，2011年3月底厂房建设完工，如发生质量问题，南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司有权提前解除协议，且收回土地。但对于企业而言，时间就是生命，效率就是效益，如果拖下去，即便很划算，有意接盘的公司也可能敬而远之。

“如果‘一判了之’容易引发社会矛盾，但如果能够和解，顺利接盘，不仅能够解决该房地产公司的资金问题，原有的土地和基础的厂房资源也将被盘活，它的市场价值也将得到最大限度的提升。”负责此案的靖城法庭庭长沈国阳说，“但要妥善处置好并没有表面上那么简单。”

为此法庭多次召开协调会，并深入烂尾楼现场调查取证，开展“背对背”调解，先后组织双方及承建厂房的第三方修订退补计划，力求平衡各方利益。

经过不懈努力，终于促使三方达成协议：由南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司向承建厂房的第三方支付厂房款，收购18.395亩土地上的建筑及附属物，并按银行贷款利率向该房地产公司支付土地出让金的利息，该房地产公司将土地退还南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司。

自此，烂尾近10年的厂房项目终于“解封”，并加大马力复工建设。